모기지 금리 연말 1%P 하락 전망

미국 캘리포니아주 새크라멘토 시내 주택 앞에 매물 표지가 설치돼 있다. (자료사진)

올해 미국 주택담보대출 이자율이 하락할 것으로 전망된 가운데, 미국인들이 올해 미국 경제에 대해 긍정적 예상을 하는 것으로 나타났습니다

진행자) 올해 주택담보대출 이자율이 떨어질 것이란 전망이 나왔더군요?

기자) 미국의 주택담보대출, 모기지 보증기관인 '패니메이'가 최근 올해 모기지 이율 전망에 대한 보고서를 발표했습니다. 이에 따르면 올해 모기지 이율은 올해 연말 약 1%P가량 떨어질 것으로 전망됐습니다.

진행자) 그럼 어느 정도까지 떨어질 것이란 전망인가요?

기자) 미국의 국책 담보대출 업체인 '프레딕맥'에 따르면 지난 18일 기준 30년 만기 모기지 이율은 6.6%인데요. 이것이 올 연말에는 5.75% 정도로 떨어질 것이라는 게 패니메이가 보고서를 통해 예상한 수치입니다.

진행자) 모기지 이율이 떨어지면 대출금 상환 부담이 얼마나 줄어드는지 예를 들어서 살펴볼까요?

기자) 미국 현재 주택 가격의 중위 가격인 43만 1천 달러의 집을 산다고 예를 들어 보겠습니다. 집값의 20%는 선납한다고 하겠습니다. 먼저, 모기지 이자율이 6.6%일 때 이자로 내는 금액은 약 2천 200달러입니다. 이자율이 6.1%로 떨어지면 금액은 약 2천 90달러로 내려가고요. 5.75%까지 모기지 이율이 내려가면 이자로 내야 할 돈은 약 2천 10달러까지 내려갑니다. 현재 기준으로 약 190달러를 절약할 수 있는 겁니다. 이 계산에 따르면 만기까지 절약할 수 있는 이자액은 6만 8천 달러입니다.

진행자) 모기지 이율이 내려가면 집을 사려는 사람에게는 희소식이 될 텐데요. 주택 가격에 대한 전망은 어떤가요?

기자) 기관별로 전망치가 다릅니다. 전미부동산협회는 올해 주택 가격이 지난해에 비해 0.9%로 완만하게 오를 것으로 내다봤고요. 패니메이는 이보다 높게 봐 주택 가격이 2.4% 오를 것으로 예상했습니다. 미국의 부동산 데이터 기업인 '코어로직' 역시 패니메이와 비슷한 수준으로 집값이 연간 2.5% 오를 것으로 전망했습니다.

진행자) 부동산 시장을 넘어서 미국인들의 올해 경제 전망이 어떤지도 한 번 살펴볼까요?

기자) 미국 미시간대학교는 매월 소비자심리지수라는 것을 집계해 발표합니다. 이 지수는 미국 소비자들이 최근 경기를 어떻게 느끼고 있고, 또 앞으로 어떻게 변화할 것으로 생각하는지를 수치로 나타낸 건데요. 수치가 높아질수록 긍정적으로 느낀다는 뜻입니다. 최근 발표된 이 수치는 전달에 비해 13% 오른 78.8로 집계됐는데요, 2021년 7월 이후 가장 높은 수치입니다. 미국 소비자의 미국 경제에 대한 긍정적인 전망이 늘었다는 겁니다. 이밖에 뉴욕연방준비은행이 발표한 지난달 소비자 재정 설문조사를 보면 가계의 현재 재정 상황에 대한 인식이 개선됐습니다. 특히 지난해보다 가정의 재정 상황이 악화했다고 답한 응답률이 줄었습니다.